A nárok na pozemok sa považuje za nepredajný, ak sú na pozemku bremená, ako sú hypotéky, pokiaľ sa ich kupujúci nevzdá. Vlastníctvo je tiež nepredajné, ak bol pozemok získaný nepriaznivou držbou alebo ak pozemok porušuje zákony o územnom plánovaní.
Čo robí vlastníctvo nehnuteľnosti vo všeobecnosti nepredajnou?
Vo všeobecnosti platí, že záťaže (t. j. hypotéky, záložné práva, vecné bremená a zmluvy) robia vlastníctvo nepredajným. Predávajúci má však právo uspokojiť hypotéku alebo záložné právo pri uzavretí z výťažku z predaja. … Každá zmluva o predaji pozemku obsahuje implicitný záväzok, že predávajúci poskytne predajný titul pri uzavretí.
Čo sa stane, ak je titul nepredajný?
Nepredajný titul môže naplniť predajnú transakciu – umožní kupujúcemu odstúpiť od zmluvy o kúpe nehnuteľnosti aj po tom, čo ju už podpísal. … Ak však zmeškáte dátum uzavretia zmluvy z dôvodu nedostatkov vlastníctva, kupujúci môže mať právo odstúpiť od zmluvy.
Aké typy chýb by mohli spôsobiť, že titul nebude predajný?
Nepredajné chyby názvu môžu zahŕňať:
- Obmedzujúce zmluvy.
- Nesplatené hypotéky a iné záložné práva.
- Vecné bremená.
- Nároky na nepriaznivú držbu.
- Zásahy.
- Variácie v: reťazci titulov; a. mená poskytovateľov grantu alebo príjemcov grantu.
Robia zmluvy titul nepredajným?
Existuje množstvo problémov, ktoré môžu spôsobiť, že titul nebude predajný. Zahŕňajú: Nesplatené záložné práva alebo hypotéky . Reštriktívne zmluvy (dohoda, ktorá vyžaduje, aby kupujúci vykonal alebo sa zdržal konkrétneho opatrenia)
